Studi Kasus: Proses PBG Toko Jl. Kertajaya Kota Surabaya

12 Nov 2025
Studi Kasus: Proses PBG Toko Jl. Kertajaya Kota Surabaya
Pendampingan pengurusan PBG untuk sebuah toko milik Bp. Liendarto Wirawan. Kegiatan meliputi analisis regulasi bangunan komersial, penyesuaian gambar arsitektur dan struktur, pemenuhan syarat parkir, akses, dan kondisi teknis toko, serta pengajuan dokumen PBG hingga penerbitan.

📍 Latar Belakang

Bangunan toko milik Bp. Liendarto Wirawan berlokasi di kawasan komersial yang berkembang pesat di Surabaya. Dengan meningkatnya kebutuhan legalitas bangunan sesuai regulasi baru, beliau memutuskan untuk mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) agar kegiatan usaha dapat berjalan dengan sah dan sesuai standar teknis pemerintah.

Tujuan utama proyek ini adalah mendapatkan dokumen PBG resmi, yang menjadi bukti bahwa bangunan telah memenuhi ketentuan tata bangunan, keselamatan, dan fungsi sesuai peruntukan sebagai bangunan toko.

⚙️ Tantangan di Lapangan

  1. Penyesuaian dengan Ketentuan Zonasi dan Peruntukan Lahan
    Lokasi bangunan berada di area perdagangan dan jasa, sehingga memerlukan verifikasi kesesuaian antara fungsi bangunan (toko) dan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) setempat.

  2. Kelengkapan Gambar Teknis
    Dokumen awal yang dimiliki belum sepenuhnya sesuai format dan detail teknis terbaru (arsitektur, struktur, dan utilitas). Tim perlu melakukan penyesuaian ulang gambar kerja sesuai standar PBG.

  3. Aspek Teknis dan Keselamatan Bangunan

    • Jalur evakuasi dan tangga darurat harus sesuai standar.

    • Sistem instalasi listrik dan ventilasi perlu disesuaikan agar memenuhi ketentuan keamanan dan kenyamanan pengguna.

  4. Administrasi dan Proses Verifikasi
    Proses verifikasi di instansi terkait memerlukan ketelitian dalam dokumen teknis serta komunikasi aktif agar tidak terjadi revisi berulang.

🧩 Solusi dan Pendampingan oleh Tim Mahkota Sejahtera

  1. Analisis Awal & Konsultasi Zonasi
    Tim melakukan pengecekan RDTR untuk memastikan fungsi toko sesuai peruntukan lahan. Setelah dipastikan sesuai, dilanjutkan ke tahap penyusunan dokumen teknis.

  2. Penyusunan & Penyesuaian Desain Teknis

    • Melengkapi gambar arsitektur, struktur, dan MEP (mekanikal, elektrikal, plumbing).

    • Menambahkan detail jalur evakuasi dan ventilasi sesuai pedoman bangunan komersial.

    • Memastikan area parkir dan akses pelanggan memadai tanpa mengganggu lingkungan sekitar.

  3. Penyusunan Dokumen Teknis PBG
    Dokumen yang disiapkan meliputi:

    • Formulir data bangunan & pemilik.

    • Gambar teknis lengkap.

    • Perhitungan struktur & KDB/KLB.

    • Rencana tata bangunan dan site plan.

  4. Pendampingan Proses Pengajuan Online & Verifikasi
    Tim Mahkota Sejahtera mendampingi pengajuan PBG secara online melalui sistem OSS dan dinas teknis, membantu menjawab pertanyaan teknis dari verifikator, hingga proses validasi dokumen dinyatakan lengkap.

✅ Hasil Akhir

  • PBG resmi diterbitkan untuk bangunan toko milik Bp. Liendarto Wirawan.

  • Bangunan dinyatakan layak fungsi dan aman digunakan sesuai ketentuan pemerintah.

  • Proses berjalan efisien berkat koordinasi yang baik antara pemilik, tim teknis, dan instansi terkait.

💬 Testimoni Pemilik

“Saya merasa sangat terbantu karena semua proses diurus dengan profesional. Dokumen lengkap, komunikasi jelas, dan hasilnya sesuai harapan. Sekarang toko saya sudah memiliki PBG resmi dan bisa beroperasi tanpa kendala.”
— Bp. Liendarto Wirawan