Latar Belakang Proyek
Jenis bangunan: Kos-kosan
Lokasi: Jl. Dukuh Kupang, Kota Surabaya
Tujuan klien: Mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) untuk memastikan operasional kos-kosan berjalan sesuai peraturan, sekaligus menghindari potensi konflik dengan warga sekitar akibat kebisingan penghuni dan dampak lingkungan lainnya.
Klien menginginkan pendampingan penuh mulai dari pengecekan regulasi, penyesuaian gambar teknis, hingga penerbitan PBG agar legalitas usaha kos-kosan ini terjamin.
Tantangan yang Dihadapi
- Regulasi: Terikat pada Peraturan Daerah Kota Surabaya Nomor 8 Tahun 2018 tentang Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi yang mengatur bahwa luas lantai untuk kos-kosan maksimal 300 m². Bangunan awal rencana klien melebihi batas ini.
- Teknis: Diperlukan penyesuaian pada gambar teknis agar memenuhi ketentuan luas maksimal, termasuk pembagian ruang dan layout bangunan.
- Dampak Lingkungan
- Parkir: Keterbatasan lahan parkir di area padat penduduk.
- Kebisingan: Potensi komplain warga sekitar akibat aktivitas penghuni kos.
- Kebutuhan air: Peningkatan konsumsi air bersih.
- Sampah domestik: Kenaikan volume sampah yang harus dikelola.
Solusi & Pendampingan Kami
Tim CV Mahkota Sejahtera memberikan layanan terpadu:
- Konsultasi Awal & Analisis Regulasi: Kami melakukan pengecekan kesesuaian rencana bangunan dengan RDTR Surabaya, termasuk zonasi dan ketentuan luas lantai maksimal 300 m².
- Penyesuaian Desain Teknis
- Mengoptimalkan desain bangunan agar luas lantai tidak melampaui batas regulasi.
- Menambahkan detail fasilitas penunjang seperti area parkir motor di bagian depan dan samping.
- Mitigasi Dampak Lingkungan
- Menyediakan ruang parkir minimal untuk 10 unit motor.
- Menyarankan pemasangan peredam suara di area tertentu untuk mengurangi kebisingan.
- Menyusun rencana pengelolaan air bersih dan air limbah domestik.
- Menyusun sistem pengelolaan sampah harian bekerjasama dengan petugas lingkungan setempat.
- Penyusunan & Pengurusan Dokumen PBG
- Menyusun dokumen teknis (gambar kerja, perhitungan struktur).
- Menyertakan dokumen lingkungan (SPPL) sesuai ketentuan.
- Mengurus administrasi dan koordinasi dengan dinas terkait hingga tahap verifikasi.
- Pendampingan Hingga Penerbitan: Tim mendampingi klien dalam setiap tahapan verifikasi, menjawab pertanyaan teknis dari instansi, hingga proses penerbitan PBG.
Hasil / Status
Proyek saat ini telah selesai.
Testimoni Klien
"Proyek sudah selesai. Izin PBG telah terbit setelah melalui proses selama 4 bulan sejak pembayaran retribusi dilakukan."
— Pemilik kos, Jl. Dukuh Kupang
Ingin usaha kos-kosan Anda berjalan aman dan sesuai aturan?
Hubungi CV Mahkota Sejahtera sekarang, kami siap membantu dari desain hingga terbitnya PBG tanpa repot.