Punya rencana membangun rumah, ruko, kos-kosan, gudang, atau bangunan usaha?
Jangan langsung fokus ke desain dan pembangunan fisiknya saja. Ada satu hal yang sebaiknya dipikirkan sejak awal, yaitu Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
Banyak orang baru memikirkan PBG ketika bangunan sudah mulai berdiri. Padahal, kalau persiapannya dilakukan sejak sebelum pembangunan, proses perencanaan bisa menjadi lebih terarah dan risiko penyesuaian di tengah jalan dapat diminimalkan.
Jadi, sebelum alat berat masuk dan pembangunan dimulai, ada baiknya memastikan dulu apakah rencana bangunanmu sudah siap dari sisi perizinannya.
Kenapa PBG Sebaiknya Dipersiapkan Sebelum Bangun?
Membangun gedung bukan hanya soal punya tanah dan dana.
Ada aspek tata ruang, fungsi bangunan, kondisi lahan, desain, serta persyaratan teknis yang perlu diperhatikan. Semua hal tersebut sebaiknya sudah dipertimbangkan sejak tahap perencanaan.
Bayangkan kamu sudah membuat desain sesuai keinginan, menghitung kebutuhan material, bahkan sudah menyiapkan tukang. Setelah itu baru diketahui ada bagian dari rencana bangunan yang perlu disesuaikan.
Kalau hal seperti ini baru diketahui ketika pembangunan sudah berjalan, tentu bisa membuat proses menjadi lebih rumit.
Karena itu, PBG bukan sekadar dokumen yang dipikirkan setelah bangunan selesai direncanakan. PBG justru sebaiknya menjadi bagian dari persiapan sebelum pembangunan.
Mulai dari Memastikan Rencana Bangunannya
Sebelum mengurus PBG, pemilik bangunan perlu mempunyai gambaran yang jelas mengenai bangunan yang akan dibuat.
Misalnya, bangunan tersebut akan digunakan sebagai rumah tinggal, kos-kosan, ruko, gudang, kantor, tempat usaha, atau fungsi lainnya.
Fungsi bangunan penting karena akan berkaitan dengan bagaimana bangunan tersebut direncanakan dan diproses.
Selain itu, informasi mengenai lokasi dan kondisi lahan juga perlu diperhatikan. Jangan sampai desain dibuat terlebih dahulu tanpa mempertimbangkan kondisi sebenarnya di lapangan.
Intinya, jangan sampai desainnya sudah keren, tetapi ketika dicocokkan dengan kondisi lahan justru harus banyak revisi.
Data Tanah Juga Jangan Disepelekan
Persiapan PBG juga berkaitan dengan data mengenai tanah dan lokasi bangunan.
Dokumen pertanahan, alamat lokasi, luas lahan, serta data lainnya perlu diperiksa dan disesuaikan dengan kondisi yang sebenarnya.
Hal ini mungkin terlihat sederhana, tetapi perbedaan data dapat menjadi masalah ketika proses administrasi dan teknis dilakukan.
Karena itu, sebelum pembangunan dimulai, lebih baik lakukan pengecekan data terlebih dahulu.
Lebih enak menemukan ketidaksesuaian saat masih tahap persiapan daripada setelah bangunan sudah berdiri.
Desain Bangunan Jangan Dibuat Asal Jadi
Salah satu bagian penting dalam persiapan PBG adalah dokumen teknis bangunan.
Desain tidak hanya berkaitan dengan tampilan bangunan. Ada aspek teknis yang perlu diperhatikan agar rencana bangunan dapat diproses sesuai ketentuan yang berlaku.
Karena itu, gambar dan perencanaan teknis sebaiknya dibuat berdasarkan kondisi lahan serta kebutuhan bangunan yang sebenarnya.
Misalnya, jika rencananya membangun kos-kosan tiga lantai, tentu perencanaannya tidak bisa disamakan begitu saja dengan rumah tinggal satu lantai.
Semakin awal aspek teknis dipikirkan, semakin kecil kemungkinan harus melakukan perubahan besar ketika proses sudah berjalan.
Jangan Lupa Cek Kesesuaian Tata Ruang
Ini salah satu bagian yang sering luput ketika orang terlalu fokus pada desain.
Punya tanah bukan berarti semua jenis bangunan otomatis bisa dibangun di atasnya.
Rencana pembangunan perlu memperhatikan ketentuan tata ruang dan penggunaan lahan yang berlaku di lokasi tersebut.
Contohnya, rencana membangun bangunan komersial di suatu lokasi perlu dilihat kesesuaiannya dengan ketentuan ruang dan fungsi kawasan.
Jadi sebelum berkata, "Tanahnya sudah punya, tinggal bangun," sebaiknya cek dulu apakah rencana bangunannya memang sesuai.
Bagaimana Kalau Bangunannya Sudah Terlanjur Direncanakan?
Tidak masalah.
Justru tahap perencanaan adalah waktu yang tepat untuk melakukan pengecekan dan penyesuaian.
Kalau ditemukan ada data, desain, atau rencana yang perlu disesuaikan, perubahan masih bisa dilakukan sebelum pembangunan fisik dimulai.
Ini jauh lebih aman dibandingkan baru melakukan evaluasi ketika bangunan sudah setengah jadi.
Karena pada akhirnya, pembangunan bukan hanya tentang seberapa cepat bangunan berdiri, tetapi juga bagaimana bangunan tersebut direncanakan dengan benar sejak awal.
PBG Bukan Sekadar Formalitas
Ada anggapan bahwa mengurus PBG hanya soal memenuhi administrasi.
Padahal, prosesnya berkaitan dengan bagaimana suatu bangunan direncanakan agar sesuai dengan ketentuan yang berlaku, baik dari sisi administratif maupun teknis.
Itulah kenapa persiapannya sebaiknya tidak dilakukan secara terburu-buru.
Kalau dari awal sudah disiapkan dengan baik, pemilik bangunan bisa mempunyai gambaran yang lebih jelas mengenai apa saja yang perlu disiapkan sebelum pembangunan dimulai.
Jadi, Sebelum Bangun Apa yang Harus Dipersiapkan?
Secara sederhana, jangan langsung mulai dari membeli material atau mencari tukang.
Mulailah dengan memastikan rencana bangunan, data lahan, fungsi bangunan, kesesuaian lokasi, serta dokumen dan perencanaan teknisnya sudah dipersiapkan.
Setelah itu, proses PBG dapat dipersiapkan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Karena membangun gedung adalah investasi yang tidak sedikit, tentu lebih baik menghabiskan waktu untuk mempersiapkan rencana dengan matang daripada harus mengeluarkan waktu dan biaya tambahan akibat perubahan di tengah proses.
Bangun boleh cepat, tetapi persiapannya jangan terburu-buru.
Kesimpulan
PBG sebaiknya tidak menjadi sesuatu yang baru dipikirkan ketika bangunan sudah hampir selesai.
Justru sebelum pembangunan dimulai, pemilik bangunan perlu memastikan bahwa rencana, data, desain, dan berbagai persyaratan yang diperlukan sudah dipersiapkan dengan baik.
Dengan persiapan sejak awal, proses pembangunan bisa menjadi lebih terarah dan potensi masalah akibat ketidaksesuaian rencana dapat diminimalkan.
Kalau kamu sedang merencanakan pembangunan rumah, kos-kosan, ruko, gudang, atau bangunan usaha, jangan tunggu bangunannya jadi baru memikirkan PBG.
Persiapkan dari awal, supaya pembangunan berjalan lebih tenang dan terarah.
CV Mahkota Sejahtera siap membantu persiapan dan pengurusan PBG sesuai kebutuhan bangunan dan ketentuan yang berlaku.