Apa Itu Strata Title? Legalitas Penting untuk Apartemen & Rusun

Strata title atau SHMSRS adalah kunci kepemilikan yang sah untuk unit di apartemen dan rumah susun. Pahami apa itu strata title, dasar hukumnya, dan pentingnya dokumen ini agar hak kepemilikan Anda aman secara hukum.

1. Apa Itu Strata Title?
Strata title adalah bentuk kepemilikan yang berlaku untuk satuan rumah susun (apartemen, kondominium, rusun), di mana pemilik memiliki hak eksklusif atas unitnya sekaligus hak bersama atas bagian umum gedung seperti lift, koridor, taman, dan fasilitas lainnya.

2. Dokumen Resminya: SHMSRS
SHMSRS (Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun) adalah sertifikat resmi yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) sebagai bukti sah kepemilikan strata title. Sertifikat ini mencantumkan:

  • Nomor unit dan luas bangunan

  • Bagian bersama yang dimiliki

  • Hak dan kewajiban pemilik

3. Dasar Hukum Strata Title

  • UU No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun

  • PP No. 13 Tahun 2021

  • Peraturan turunannya yang mengatur pendaftaran dan penerbitan SHMSRS.

4. Mengapa Strata Title Penting?

  • Menjamin kepemilikan sah unit hunian

  • Mempermudah transaksi jual-beli atau sewa

  • Melindungi hak di bagian bersama

  • Menghindari sengketa hukum di kemudian hari

5. Tantangan dalam Mengurus Pertelaan
Pertelaan adalah proses penentuan bagian bersama, bagian pribadi, dan tanah bersama yang menjadi dasar penerbitan SHMSRS. Proses ini melibatkan dokumen teknis, legal, dan administrasi yang cukup kompleks.


🏢 Mau urus pertelaan? Serahkan kepada tim ahli kami yang berpengalaman dalam mengurus strata title dan SHMSRS hingga terbit. Hubungi kami untuk konsultasi gratis!